Особенности договора аренды квартиры. Не каждая семья, особенно молодая, может позволить себе купить квартиру. Поэтому очень часто молодые семьи и простые граждане снимают жилье, арендуют. Для того чтобы защитить человека, который снимает жилье и человека, который сдает жилье, нужно заключать договор об аренде квартиры. Договор. Этот документ устанавливает права и обязанности обеих сторон аренды жилого помещения, который заключается между хозяином квартиры и физическим лицом. Нанимателем считается человек, который арендует квартиру, а наймодателем – человек, который сдает в аренду квартиру.
По договору аренды квартиры собственник квартиры (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) данное жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им. Объектом договора аренды жилого помещения может быть. При этом, как добавляет Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», в случае если «Если жилое помещение принадлежит лицу на праве социального найма, то заключается договор поднайма, – приводит пример Галина Киселева.
Договор заключается в устном или письменном виде. Заверение у нотариуса не есть необходимостью, законом не предусмотрен данный пункт. В договоре должна быть указана вся информация о нанимателе (ФИО, паспортные данные), наймодателе, квартире (количество комнат, метраж, адрес).
2.2. Арендатор обязуется : - использовать сданную ему по договору аренды квартиру по назначению (только в качестве жилья). Неотъемлемой частью настоящего договора является «Акт сдачи квартиры» Арендатору. 6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания.
А также прописываются условия аренды: Срок ежемесячной оплаты и размер суммы; Дата и время посещения наймодателем квартиры для проверки общего состояния; Срок сдачи квартиры. Также можно прописать все действия нанимателя, которые он может осуществлять в рамках квартиры.
Нужно предусмотреть все возможные спорные вопросы и устранить их до возникновения таковых, с помощью прописанных условий в договоре. Так как не является обязательным нотариальное заверение договора, можно скачать образец (шаблон) договора об аренде квартиры и просто поменять все данные на свои. Потом договор распечатывается в 2 экземплярах, один забирает наниматель, а второй – наймодатель. Важно! Подписи обеих сторон договора нужно ставить на всех страницах документа, чтобы в дальнейшем избежать подмена каких либо страниц. Виды аренды. Различают долгосрочную и краткосрочную аренду.
Краткосрочная аренда заключается при сроке найма квартиры до года, долгосрочная – от года и больше. Но максимальным периодом, на который можно заключить договор, есть срок в 5 лет. Краткосрочный договор. В список прав нанимателя входит: действовать в рамках условий, оговоренных в договоре, не подселять временных жильцов и не заключать с ними договор о поднайме. В сравнении с правами нанимателя по долгосрочному договору, в краткосрочном — они значительно урезаны.
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ______ кв. м, в т.ч. жилой .
- Образец договора аренды жилого помещения. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды квартиры.
Если у одной из сторон есть какие то страхи или неуверенность в некоторых пунктах, можно обратится к юристам. Они составят типовой договор, в котором укажут срок аренды, даты посещений квартиры наймодателем, сумму аренды, количество проживающих. Долгосрочный договор. По данному виду договора наниматель имеет ряд привилегий. В случае окончания срока договора, он имеет первоочередное право на заключение договора на следующий срок.
Также наниматель имеет полное право сдать квартиру в поднаем, но если в договоре указано ограничения по этому поводу, нужно будет руководствоваться договором. В случае нарушений со стороны нанимателя, он имеет полное право через суд требовать дать ему срок для устранения нарушений. Важно! Чтобы в будущем не было проблем с жильцами в квартире, нужно указать в договоре всех, кто будет проживать вместе с нанимателем. Возможно заключения договора нанимателя и проживающего вместе с ним, тогда они будут иметь равные права. Наниматели имеют право заселить временных жильцов сроком до 6 месяцев без платы за жилье, неся за них и их действия личную ответственность. Обязанности нанимателя: Жилье использовать только для проживания; Не разрушать жилье и не приводить в негодность имущество жилья, а также поддерживать в надлежащем состоянии жилье и всё имущество; Не перестраивать жилье; Вносить вовремя коммунальные платежи; Периодически заниматься текущим ремонтом.
Если возникают сомнения в правильности заполнения договора, можно абсолютно спокойно скачать пример договора с уже заполненными строками об аренде квартиры. После ознакомления и выяснения всех неясностей, скачать незаполненный бланк и записать данные нанимателя. Договор подписывается обеими сторонами, каждая из сторон сделки получает свой экземпляр. Регистрация договора не нужна.